BlogDerecho y permisos
¿Necesito un permiso para un mural?
- Tiempo de lectura
- 8 min
- Publicado
- Fundador y artista de graffiti
- Marcus Dörr
En resumen
Si necesita un permiso depende del motivo, del edificio y de las normas locales. Revise publicidad, protección del patrimonio, ordenanza estética y plan urbanístico. Para una pared exterior ajena necesita el consentimiento por escrito del propietario y, si es un elemento común, un acuerdo de la comunidad. Los derechos de autor siguen siendo del artista. Los derechos de uso los acordamos antes del encargo.
Antes de que una pared reciba pintura, debe estar claro quién tiene que dar su consentimiento. Eso le protege a usted tanto como a nosotros. Sin la autorización por escrito del propietario no aceptamos ningún encargo.
Importante de antemano: somos artistas, no abogados. Este artículo le sirve de orientación. No sustituye el asesoramiento jurídico. En caso de duda, deciden la autoridad urbanística o su abogado.
¿Necesito un permiso en mi propio terreno?
Depende del edificio, del motivo y de las normas locales. Si la pared es suya y el motivo no muestra publicidad, a menudo es posible pintarla sin permiso.
Hay excepciones en edificios protegidos, en instalaciones publicitarias y cuando un plan urbanístico o una ordenanza estética fija requisitos para la fachada. Aclare estos puntos antes de hacer el encargo. Nosotros también lo revisamos en el lugar. Si justo al lado hay un edificio protegido, consultamos al ayuntamiento.
¿Qué regulan la ordenanza estética y el plan urbanístico?
Ambos los dicta el municipio y pueden fijar requisitos para la fachada. Una ordenanza estética regula a menudo los tonos de color, los materiales y si se permiten imágenes en la fachada. Esto afecta normalmente a los cascos antiguos.
Un plan urbanístico puede contener disposiciones adicionales sobre el aspecto exterior. Ambos documentos los obtiene en el departamento de urbanismo o en el portal de información municipal de su ciudad.
¿Un mural con el logotipo de la empresa se convierte en instalación publicitaria?
Sí, a menudo. En cuanto se reconocen el nombre de la empresa, el logotipo, un producto o un eslogan, la superficie suele considerarse urbanísticamente una instalación publicitaria.
En la mayoría de los estados federados alemanes, las instalaciones publicitarias necesitan permiso a partir de cierto tamaño, también en terreno propio. En ese caso se presenta una solicitud de licencia ante la autoridad urbanística competente. Un motivo puramente artístico sin referencia a una marca a menudo no entra en este supuesto. Comente su boceto pronto con la autoridad urbanística competente. Si hace falta, adaptamos el motivo.
¿Puedo encargar un mural siendo inquilino?
Acuerde de antemano con su casero el diseño y qué pasará después con la obra. Para una pared exterior necesita su consentimiento por escrito, porque la fachada forma parte de la estructura del edificio.
Aclare antes si la obra puede quedarse o si tendrá que retirarla. Para espacios alquilados hay una solución sencilla. Pintamos sobre paneles de aluminio compuesto o de madera que se atornillan. Si se muda, se lleva la imagen. La valoración desde el punto de vista del derecho de arrendamiento corresponde a su abogado, no a nosotros.
¿Quién decide sobre la fachada en una comunidad de propietarios?
La junta de propietarios, mediante un acuerdo. La fachada es un elemento común. Un propietario no puede encargar por su cuenta la decoración de una pared exterior, ni siquiera la que está delante de su propia vivienda.
Lleve el punto a la junta con el boceto y el marco de costes. Eso aumenta notablemente la aprobación. Necesitamos el acuerdo por escrito antes de pedir el material.
¿Qué se aplica en edificios protegidos?
Pintar no está automáticamente excluido, pero el listón está alto. Necesita una autorización de la autoridad local de protección del patrimonio. Se examinan la estructura y el aspecto.
Un diseño desmontable puede ayudar en la negociación. Para ello se plantean técnicas que no pintan directamente la fachada. En ese caso pintamos, por ejemplo, sobre un panel colocado delante. Hable con la autoridad de patrimonio antes de planificar. Para ello le facilitamos fotomontajes y los datos técnicos del material. Nadie puede prometer un permiso.
¿Qué se aplica si la pared es del ayuntamiento?
En ese caso necesita el consentimiento por escrito del ayuntamiento o del departamento competente. Según la ciudad, es competente el departamento de patrimonio inmobiliario, el de obras públicas o el de parques y jardines.
A menudo se suma un permiso de ocupación de la vía pública. Lo necesita en cuanto la plataforma elevadora, el andamio o el material ocupan la acera o plazas de aparcamiento. Los plazos para una reserva de estacionamiento los aclara con el organismo competente. Que el esfuerzo merece la pena lo demuestra un paso subterráneo que decoramos para la ciudad de Flörsheim am Main.
«El paso subterráneo ha quedado realmente precioso; recibimos muchos comentarios positivos de los vecinos». Renate Mohr, primera concejala, ciudad de Flörsheim am Main
¿Quién presenta la solicitud y cuánto tarda?
La solicitud la presenta usted como cliente, porque conoce mejor que nadie sus circunstancias. Nosotros le facilitamos el boceto, fotomontajes sobre su pared y datos sobre el material.
Presente la solicitud en cuanto el boceto esté listo. La administración quiere ver el motivo. Con una administración, calcule de cuatro a seis semanas de antelación. Con protección del patrimonio o superficies de Deutsche Bahn tarda más, a veces hasta tres meses. Trabajamos para Deutsche Bahn desde hace unos 20 años, en estaciones y apeaderos de muchas ciudades.
Cómo encaja el permiso en el proceso completo lo explica el artículo Proceso del boceto a la entrega.
¿Puede un vecino impedir el mural?
Rara vez. Nadie tiene un derecho general a opinar sobre el gusto. Si un vecino puede actuar legalmente contra el diseño depende de cada caso.
En la práctica, los conflictos surgen por iluminación que deslumbra o por elementos que sobresalen del límite de la parcela. Una conversación antes de empezar desactiva la mayoría de los casos. En complejos residenciales ayuda proponer dos o tres bocetos para elegir. Quien ha participado en la decisión rara vez se queja. En Berlín-Prenzlauer Berg, los vecinos de dos bloques de viviendas disfrutan desde hace más de diez años de su mar de flores.
¿A quién pertenecen los derechos del mural terminado?
Los derechos de autor siguen siendo del artista. Con el encargo, usted adquiere los derechos de uso acordados sobre el motivo.
La pared pintada en sí es suya, porque está unida de forma fija al edificio. Si vende la casa, la obra pasa al comprador. Por lo general, artmos4 figura como firma en la imagen, en pequeño y en el borde.
¿Puedo usar fotos del mural para publicidad?
Sí, para su propia comunicación. Eso incluye la web, las redes sociales, folletos, stands de feria y relaciones con la prensa.
Si el motivo en sí va a convertirse en soporte publicitario, por ejemplo en envases, productos o merchandising, hace falta un acuerdo aparte. Coméntenos esos planes antes del encargo. Por cierto, cualquiera puede fotografiar una obra que sea visible de forma permanente desde la vía pública. Lo regula la libertad de panorama según el artículo 59 de la Ley alemana de Derechos de Autor. Los interiores y los recintos industriales vallados no entran en este supuesto.
¿Puedo pintar encima del mural más adelante?
Acuerde con nosotros de antemano la retirada o el repintado. Dejamos constancia en el encargo de lo que se hará después con la obra.
El artículo 14 de la Ley alemana de Derechos de Autor protege al artista frente a la desfiguración de su obra. Un pintor que modifica figuras concretas puede incurrir en ello. Los tribunales valoran de otra manera la retirada completa. Por eso, acuerde los cambios con nosotros de antemano. Cómo cuidar y retocar su mural lo explica el artículo ¿Cuánto dura un graffiti en la fachada?.
¿Se pueden pintar en la pared personajes de cómic o escudos de clubes?
Los logotipos y personajes protegidos solo los pintamos con la licencia del titular de los derechos ya aclarada. Traiga los justificantes correspondientes a la planificación.
También le desarrollamos con gusto un motivo propio que capte el encanto sin tocar derechos ajenos. Lo mismo se aplica a las fotos usadas como modelo. Usted debe tener los derechos de la foto y el consentimiento de la persona retratada. Por principio no pintamos mensajes políticos, sea cual sea su orientación.
Lo que puede costar un permiso y qué partidas figuran en el presupuesto lo explica el artículo ¿Cuánto cuesta un encargo de graffiti?. Encontrará más respuestas en nuestras preguntas frecuentes.
Preguntas frecuentes sobre permisos y derecho
¿Tengo que comunicar un graffiti en la pared de mi propia casa?
Depende del motivo, del edificio y de las normas locales. Aclare con la autoridad urbanística competente la protección del patrimonio, la publicidad y los requisitos del plan urbanístico o de la ordenanza estética.
¿Basta con una autorización verbal del propietario?
No. Un sí verbal del conserje o del vecino no basta. Necesitamos el consentimiento por escrito del propietario antes de empezar. Eso le protege a usted tanto como a nosotros.
¿Tengo que retirar la pintura al mudarme?
Depende de lo que haya acordado con su casero. Aclare antes por escrito si la obra puede quedarse. Como alternativa, pintamos sobre paneles que usted se lleva.
¿Puede cualquiera fotografiar el mural de mi fachada?
Sí, si la obra es visible de forma permanente desde la vía pública. Lo regula la libertad de panorama según el artículo 59 de la Ley alemana de Derechos de Autor. No se aplica a interiores ni a recintos industriales vallados.
¿Pueden cederme los derechos de autor del mural?
No. Según el derecho alemán, los derechos de autor siguen siendo del artista y no se pueden transmitir. Usted recibe derechos de uso, por ejemplo para fotos en su web y en redes sociales.
